Pri vyberaní ideálneho času na výstavbu domu je odporúčané obdobie jari. Do konca leta dom postavíte a na jeseň sa môžete sťahovať.
Okrem výstavby domu, do tejto sekcie spadá aj rekonštrukcia. Jar je tiež obdobie rôznych akcií a výhod, ktoré sú v ponuke.
Úver na pozemok vám banka dokáže požičať 50-70% z jeho hodnoty, zbytok je nutné mať z vlastných prostriedkov. Je dobré myslieť taktiež na to, že výber hypotéky na pozemok u jednej banky a na dom u druhej nie je možné.
Pred začiatkom stavby je potrebné vybavenie stavebného povolenia. Využite možnosť sa na to pripraviť skôr, pretože riešenie tejto položky na príslušnom stavebnom úrade može trvať 30 dní, ale aj 6 mesiacov, keďže vysokú časť tvoria doklady a potvrenia z vodární, elektrární, telekomunikačných komunikácií, atď.
Pri výstavbe domu myslite na to, že to nie je byt. Hodnota domu narastá pri samotnej výstavbe. Banke ručíte už existujúcim bytom. Takisto je treba vedieť, že banka začne financovať váš dom potom, ako bol zaplatený pozemok, až po výstavbe základovej dosky a múroch do výšky 1 metra.
Dôležitým faktom je, že banka prepláca len hodnotu toho, čo už stojí. Môže sa taktiež stať, že využijete drahý materiál a služby a banka to nepreplatí. V tom prípade, je dobré mať záložný plán – pomoc od rodiny, menší úver na preklenutie doby, atď.
Banka vám pri výstavbe požičiava peniaze v podobe tranží. Nikdy nie však viac, ako je hodnota rozostaveného domu. Pri výstavbe platíte mesačne úrok, nie istinu, čo znamená, že hypotekárny úver vám neubúda, ale splátky budú nižšie.
Ak máte záujem o 100% poskytnutie úveru, potrebujete inú nehnuteľnosť, ktorá si banka dokáže založiť a po kolaudácii je možné záložné právo na pozemok a dostavaný dom preniesť.
Pri zvažovaní hypotekárneho úveru je dobrá voľba hypotekárny špacialista, ktorý vám nielen poradí, ale bude sa o vás starať celú dobu.
Text: PR
