Hľadáte správcu pre nový objekt, alebo ho chcete naopak vymeniť? Správa bytových domov je zodpovedná činnosť vyžadujúca dostatok skúseností. A ak má výmena správcu bytového domu vyriešiť vašu doterajšiu nespokojnosť musíte si vyberať obozretne.
Prvý dojem môže klamať
Zodpovedná správa bytových domov je nevyhnutnosť a mala by majiteľom bytov a obyvateľom vyhovovať, keďže sa za takéto služby platia často nemalé peniaze. Keď hľadáte správcu najskôr budete pátrať po webových stránkach. Profesionálne vyzerajúce firmy môžu ale nezaručujú aj profesionálny prístup, to si musíte overiť sami. Skúste sa spýtať známych alebo navštíviť sociálne siete či diskusné fóra.
Čo všetko môžete získať
Overte si, čo všetko viete získať od správcu budov. Správa bytového domu pozostáva z technických činností (pravidelné obhliadky a revízie, bežné opravy a údržba), prevádzkových činností (zabezpečenie dodávky energií, vývoz odpadu, deratizácia, upratovanie a pod.), ekonomických činností (evidencia príjmov a výdavkov, evidencia neplatičov, spracovanie pravidelných platieb a pod.) a právnych činností.
Niektoré správcovské spoločnosti ale ponúkajú aj niečo navyše, napríklad sú dostupné non-stop a dokážu operatívne zabezpečiť riešenie havarijných situácií, kosenie predzáhradok a pod.
Ako vymeniť správcu?
Výmena správcu bytového domu nie je úplne jednoduchá záležitosť. Odvolať ho je možné na schôdzi majiteľov bytov, pričom s tým musí súhlasiť nadpolovičná väčšina. Ak sa majitelia nemôžu schôdze zúčastniť, môžu splnomocniť inú osobu, ktorá ich bude zastupovať.
Schôdzu zvoláva správca budov, teda práve spoločnosť, ktorú chcete odvolať. Na zvolanie schôdze má 15 dní a pokiaľ tak neurobí, môžete vyzbierať podpisy od majiteľov bytov a zvolať ju bez správy. Potrebujete však podpisy aspoň od 1/4 všetkých majiteľov. Po úspešnom odvolaní môžete začať vyberať nového správcu, pričom vám prajeme šťastnú voľbu.
Text:PR
